공시지가는 '공시하는 땅값'을 의미합니다. 그럼 공시지가는 왜 발표하는 거고 어디에 쓰이는 걸까요?
이번 포스팅에서는 표준지 공시지가, 개별 공시지가에 대해서 간략히 알아보고, 국토교통부가 직접 운영, 관리하는 '부동산 공시가격 알리미' 사이트를 통해 공시지가를 확인하는 방법에 대해서도 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1. 공시지가란? - 표준지 공시지가와 개별 공시지가
공시지가는 1년에 한 번씩 조사 및 평가를 하여 국토교통부 장관이 매년 1월 1일을 기준으로해서 발표하는 땅값을 말합니다. 공시지가는 다시 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉘는데, 이 둘의 의미는 다음과 같습니다.
- 표준지 공시지가 : 표준지 공시지가는 보다 큰 범주로써, 지역의 대표성이 있는 토지 50만필 (전국의 토지는 수천만필 단위) 선정하여 발표합니다. 그 지역의 토지가격을 대략적으로 보여주는 것으로 이를 바탕으로 개별지 공시지가 평가에 활용하며, 토지 보상금을 결정하는 데에도 활용됩니다.
- 개별지 공시지가 : 지방자치단체(시, 군, 구)에서 관할구역 내의 토지들의 특성을 고려하여 가격배율을 기준에 따라 산출하고 표준지 공시지가에 곱하여 지가를 산정하고 발표하는 것으로, 각종 세금(양도소득세, 재산세, 종합부동산세, 증여세, 상속세 등)의 기준으로 활용됩니다.
2. 공시지가 확인방법 - '부동산 공시가격 알리미'
공시지가 및 표준지 공시지가, 개별 공시지가의 의미에 대해 알아보았으니, 이번에는 이를 확인하는 방법에 대해 소개하겠습니다.
공시지가는 국토교통부에서 운영하고 있는 '부동산 공시가격 알리미'라는 홈페이지에서 누구라도 손쉽게 조회해볼 수 있습니다. 공시지가 조회 방법에 대해서 처음부터 끝까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
2.1 부동산 공시가격 알리미 홈페이지
먼저, 포털사이트에 부동산 공시가격 알리미 홈페이지(http://www.realtyprice.kr/)를 검색하고 접속합니다.
부동산 공시가격 알리미 홈페이지(http://www.realtyprice.kr/)에 접속하면 볼 수 있는 화면 사진입니다. 여기서 우리가 확인할 공시지가는 사진의 우측 상단에 보시면, '표준지 공시지가'와 '개별 공시지가'를 확인하실 수 있습니다.
2.2 표준지 공시지가 확인방법
부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 '표준지 공시지가'를 클릭하시면, 볼 수 있는 '표준지 공시지가 열람' 페이지 입니다. 여기서는 텍스트 검색과 지도 검색을 통해서 표준지 공시지가를 열람해볼 수 있는데, 텍스트 검색은 원하시는 주소를 글자로 시/도, 시/군/구, 읍/면/동 수준까지 입력하고 '검색'을 클릭하시면 됩니다.
우선, 임의대로 서울시 강남구의 역삼동으로 선정하여 표준지 공시지가를 검색해보도록 하겠습니다.
위 사진과 같이 읍/면/동 단위까지 열람을 원하시는 곳의 주소를 입력하고 '검색' 버튼을 클릭합니다. 저는 임의로 설정한 대로 서울시 강남구 역삼동을 선택해보겠습니다.
참고로, 지금은 '표준지 공시지가'를 열람하는 방법에 대해 소개해드리고 있기 때문에, 보다 자세한 주소의 토지 공시지가는 아래의 '2.3 개별 공시지가 확인방법'을 참고하시면 되겠습니다.
2020년 1월 1일을 기준으로한, 서울시 강남구 역삼동의 표준지 공시지가입니다. 토지와 관련된 각종 정보들도 함께 확인할 수 있습니다.
하지만, 텍스트 검색만으로는 위치를 제대로 확인하기가 어려운데, 지도 검색을 활용하시면 훨씬 직관적입니다.
사진 좌측 상단에 있는 '지도 검색'을 클릭하고 지역을 설정하면, 이렇게 지도로 표준지의 위치를 확인할 수 있습니다. 텍스트 검색에 비해서 훨씬 직관적이죠.
2.3 개별 공시지가 확인방법
개별지 공시지가를 확인하기 위해서는 다시, 부동산 공시가격 알리미 홈페이지(www.realtyprice.kr/)의 첫 화면으로 돌아와서, 우측 상단에 있는 '개별 공시지가'를 클릭합니다.
'개별 공시지가'를 클릭하시면 볼 수 있는 '개별 공시지가' 열람 페이지입니다. 개별 공시지가는 앞서 '공시지가란?'에서 말씀드린 바와 같이 각 지방자치단체장이 평가, 공시하는 지가이기 때문에, 각 시군구청에서 따로 관리를 합니다.
이번에는 인천광역시를 임의로 설정하여 개별 공시지가를 조회해보도록 하겠습니다.
이전 화면 사진에서 '인천광역시'를 클릭하면 볼 수 있는 페이지입니다. 여기서 개별 공시지가 열람을 원하시는 땅의 지번, 도로명 주소를 입력하시면 되는데요. 저는 임의대로 인천 계양구의 한 산으로 설정해보았습니다.
임의대로 아무 곳이나 찍어서 열람해본 인천시 계양구의 한 산입니다. 개별 공시지가가 매년 1월 1일을 기준으로 발표되고 있는 것을 알 수 있죠. 이 개별 공시지가를 기준으로해서, 각종 세금을 매기는 등 여러 분야에서 활용하게 됩니다.
